一、總(zong)則
1、受 的(de)委(wei)托，根(gen)據《中華人民(min)共(gong)和國拍賣(mai)法(fa)(fa)》、《拍賣(mai)管(guan)理辦法(fa)(fa)》及北(bei)京市有關的(de)適用法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規、文件的(de)規定(ding)，特制定(ding)本須知(zhi)。
2、拍賣(mai)標的名稱：
二、競(jing)買(mai)登記(ji)手(shou)續(xu)、競(jing)買(mai)人資格查(cha)驗及號牌領取
1、中華人民共和國境內外企事業(ye)單(dan)位、其(qi)他組織和個人（國家法律另有規(gui)定的除外）均(jun)可(ke)參加競買。
2、有競買(mai)意向(xiang)者(zhe)持合法有效證件，至拍(pai)賣公(gong)告所載地址辦理競買(mai)登記手續。其中：
（1）單位(wei)競買者(zhe)：須持加蓋公章(zhang)的營業執(zhi)照副(fu)本復(fu)印(yin)件、法定代表人身份證復(fu)印(yin)件、授權委托書(shu)、經辦人身份證明原(yuan)件；
（2）個人(ren)競(jing)買者：持本人(ren)身(shen)份證或有效證件；
（3）代(dai)理(li)(li)(li)競(jing)買(mai)者：競(jing)買(mai)人因故無法出席拍賣(mai)會(hui)，可委(wei)托有資格的(de)代(dai)理(li)(li)(li)人代(dai)為競(jing)買(mai)。代(dai)理(li)(li)(li)人辦理(li)(li)(li)競(jing)買(mai)登記手續須持書面授權(quan)(quan)委(wei)托書、本人身份證或(huo)護照及其(qi)他有效(xiao)身份證件的(de)原件及復印(yin)件，授權(quan)(quan)委(wei)托書應(ying)載明代(dai)理(li)(li)(li)人的(de)姓名(ming)或(huo)者名(ming)稱(cheng)、代(dai)理(li)(li)(li)事項、權(quan)(quan)限和期限。
3、競買(mai)人(ren)必須簽訂競買(mai)合同并交(jiao)納拍賣保(bao)證金。
4、拍(pai)賣人有權對(dui)競(jing)買(mai)(mai)人的競(jing)買(mai)(mai)資格(ge)予(yu)以審核，對(dui)不(bu)符合競(jing)買(mai)(mai)條件的，可拒(ju)絕參加競(jing)買(mai)(mai)。
5、競買(mai)人辦(ban)理完競買(mai)登記手續，于(yu)拍賣會開始前１小時(shi)內(nei)憑競買(mai)合同(tong)與保證金交納憑證領取競買(mai)號牌，進場參加競買(mai)。
三(san)、拍賣(mai)保(bao)證金
競(jing)買(mai)人須交納(na)拍(pai)賣保(bao)證(zheng)(zheng)金，保(bao)證(zheng)(zheng)金交至拍(pai)賣公告指定賬戶。保(bao)證(zheng)(zheng)金支付截止日(ri)期為 年 月 日(ri) 時以(yi)前(qian)（以(yi)到(dao)賬為準）,否則不能參加競買(mai)。拍(pai)賣保證金具體金額見拍(pai)賣公告。
四(si)、預展
1、拍賣人(ren)將統一(yi)安排標的(de)(de)物的(de)(de)展(zhan)樣(yang)、預(yu)展(zhan)。欲(yu)參加預(yu)展(zhan)的(de)(de)競(jing)買人(ren)，應在規定的(de)(de)預(yu)展(zhan)時(shi)間察看(kan)標的(de)(de)，填(tian)寫(xie)“標的(de)(de)預(yu)展(zhan)登記(ji)表”，查看(kan)標的(de)(de)物的(de)(de)費(fei)用由(you)競(jing)買人(ren)自行承(cheng)擔。
2、除拍賣人(ren)組織安排的(de)預展(zhan)外，恕不接待競(jing)買人(ren)自(zi)行對標的(de)物進行的(de)考(kao)察。
五、買受人傭金
本次拍賣(mai)會拍賣(mai)成交的(de)標的(de)物拍賣(mai)人將向(xiang)買受人收取傭金。傭金標準(zhun)按照成交價(jia)的(de) 計取。
六(liu)、成(cheng)交及未成(cheng)交應辦理的手續(xu)
1、拍賣(mai)一經成交(jiao)，買受人必須當場(chang)與拍賣(mai)人簽訂《成交(jiao)確認書》，否則將被視(shi)為違約。
2、買受人應按《競(jing)買合同》約定的期(qi)限和(he)方(fang)式將全部成交價款及拍(pai)賣傭金交至指定賬戶，保證金可充抵成交價款。
3、買受人(ren)(ren)付清(qing)成交(jiao)價(jia)款和拍(pai)賣傭金后(hou)，拍(pai)賣人(ren)(ren)將拍(pai)賣成交(jiao)文(wen)件(jian)及相關資料移(yi)交(jiao)委托(tuo)人(ren)(ren)。
4、委托(tuo)人(ren)(ren)收(shou)到全部(bu)拍(pai)賣成(cheng)交(jiao)(jiao)款(kuan)后，將向買(mai)受(shou)人(ren)(ren)提供用于標(biao)的交(jiao)(jiao)割的有效文件(jian)(jian)，拍(pai)賣人(ren)(ren)負責出具拍(pai)賣標(biao)的的有關(guan)(guan)成(cheng)交(jiao)(jiao)證(zheng)明文件(jian)(jian)。買(mai)受(shou)人(ren)(ren)收(shou)到上述相關(guan)(guan)文件(jian)(jian)資(zi)料 天內，應自行到相關職(zhi)能部門(men)辦(ban)理產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)、交割(ge)、過戶等(deng)手續，若不(bu)辦(ban)理或逾期辦(ban)理，因此所(suo)產(chan)生的(de)所(suo)有責任(ren)由買受人(ren)承擔(dan)。委托人(ren)、拍(pai)賣人(ren)不(bu)承擔(dan)拍(pai)賣標的(de)辦(ban)理產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)的(de)責任(ren)。
5、房地產類(lei)標的簡介中所載房產面積，源自委托方(fang)提供(gong)的資料，買受人在辦(ban)理產權(quan)轉移手續時，實際面積以政府有關(guan)部門核定為準。
6、買(mai)受人(ren)應在規定的時間(jian)內支付(fu)成交款及拍(pai)賣傭金。
7、競(jing)(jing)買未成交的，競(jing)(jing)買人應(ying)及時退(tui)還(huan)競(jing)(jing)買號牌并在拍賣(mai)會結束后 個工作日內憑《競買合同(tong)》、保(bao)證(zheng)金(jin)交納(na)憑證(zheng)辦理保(bao)證(zheng)金(jin)退(tui)還手續，退(tui)還保(bao)證(zheng)金(jin)的收款(kuan)方應與交納(na)方一致。
七、付款要求
拍(pai)賣(mai)標(biao)的成交總價的付(fu)款(kuan)期限：
自(zi)買受人與拍(pai)賣人簽訂拍(pai)賣成交確(que)認書(shu)之(zhi)后(hou) 日內，應付(fu)清全(quan)部成(cheng)交價(jia)款及拍賣(mai)傭金。否則即(ji)構成(cheng)違(wei)約。
八、違(wei)約責任(ren)
買受人(ren)一旦構成(cheng)違(wei)約(yue)，其已(yi)交納的(de)(de)(de)拍賣(mai)保證金和已(yi)付的(de)(de)(de)部分(fen)成(cheng)交款將不予退還，同(tong)時，拍賣(mai)人(ren)將根據有關法(fa)(fa)律規定，有權對(dui)已(yi)拍賣(mai)成(cheng)交的(de)(de)(de)標(biao)的(de)(de)(de)物進行再次拍賣(mai)，并依據《拍賣(mai)法(fa)(fa)》繼續(xu)追究違(wei)約(yue)者的(de)(de)(de)責任。
九、瑕疵擔保
本(ben)次(ci)拍(pai)賣會拍(pai)賣文(wen)件中介紹的標的物概況、不(bu)動(dong)產面積(ji)等僅供競買人參(can)考(kao),標的(de)物以競買人(ren)實地(di)查(cha)看的(de)現狀(zhuang)拍賣(mai)，實際面積(ji)以辦理產(chan)權轉移時(shi)房地(di)產(chan)管理部門核定的(de)為準。拍賣(mai)人(ren)不(bu)承擔拍賣(mai)標的(de)公(gong)告的(de)面積(ji)與實際的(de)面積(ji)存在差額的(de)責任(ren)，房地(di)產(chan)或土地(di)使用(yong)權拍賣(mai)成交(jiao)面積(ji)與實際測量面積(ji)有(you)誤差的(de)，成交(jiao)價均不(bu)作調整。
拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)將(jiang)視同每一位(wei)已(yi)取得競買資(zi)格的競買人(ren)(ren)對拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)標的物有了充分的了解(jie)和察看，作為拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)已(yi)履(lv)行了我們(men)所知(zhi)道(dao)和應該知(zhi)道(dao)的告知(zhi)義務(wu)，我們(men)承諾無(wu)故意隱瞞。因此，拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)不對拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)標的物的品質、質量(liang)承擔瑕疵擔保(bao)責任。
十、其(qi)他事項
1、拍賣(mai)方式(shi)、起拍價等以拍賣(mai)會(hui)現(xian)場拍賣(mai)師的說明(ming)為準。
2、參加競拍(pai)的(de)人(ren)員(yuan)及觀眾，應遵守拍(pai)賣會現場紀律，服從(cong)工作人(ren)員(yuan)的(de)管理。
3、買(mai)受(shou)人要(yao)求對其身(shen)份進行保(bao)密的，拍(pai)賣(mai)人將予以保(bao)密。
4、拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)中(zhong)，所有參(can)與競(jing)買的人(ren)士應對(dui)(dui)自己在競(jing)買活動(dong)中(zhong)的行為負責，對(dui)(dui)于(yu)各種(zhong)違規競(jing)價(jia)、惡意競(jing)拍(pai)、相互串通等行為，一經發現，拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)將取消當事人(ren)競(jing)買資格，拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)保證金恕(shu)不退(tui)還。
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